Нижневартовским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску собственника жилого помещения в многоквартирном доме к собственнику соседнего жилого помещения в данном доме о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенную перегородку с металлической дверью в холле указанного многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указано о нарушении ответчиком прав и законных интересов истца, а также собственников помещений многоквартирного жилого дома, что вызвано самовольным (без соответствующих разрешительных документов) возведением перегородки с металлической дверью, закрывающейся на ключ, в приквартирном холле многоквартирного жилого дома.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником квартиры №7 одного из многоквартирных жилых домов города Нижневартовске, а ответчик - собственником соседней квартиры №4.

На основании материалов дела судом установлено, что в приквартирном холле второго этажа, в левом крыле лифта многоквартирного дома установлена не предусмотренная проектом многоквартирного дома перегородка из кирпича и строительных стеноблоков, перекрывающая проход к квартире №4 и общим коммуникациям многоквартирного дома. При этом решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении перепланировки данной части помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не принималось. Проведение такой перепланировки в установленном законом порядке не согласовывалось.

На письменное требование управляющей организации об устранении в добровольном порядке препятствий в пользовании общим имуществом путем демонтажа вышеуказанной перегородки и восстановлении внешнего вида имущества в первоначальное состояние, оставлено ответчиком без исполнения.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома в холле второго этажа данного дома, являющегося местом общего пользования, в нарушение требований действующего законодательства, именно ответчиком установлена перегородка с металлической дверью, то есть фактически произведена перепланировка места общего пользования, в результате которой очевидно, что размер общего имущества собственников дома уменьшился. Таким образом, данная перепланировка места общего пользования фактически является реконструкцией и должна была проводиться с согласия всех собственников помещений указанного многоквартирного дома, путем проведения общего собрания.

Суд, учитывая, что перегородка с дверью ответчиком установлены самовольно, без решения общего собрания всех собственников и без получения соответствующей проектно-разрешительной документации, а также тот факт, что наличие перегородки и двери ущемляет права жильцов на пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома, пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности по устранению препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем сноса самовольно возведенной указанной перегородки с металлической дверью.

Решение суда в апелляционном порядке обжаловано не было и вступило в законную силу.